作者:北哥 来源:功夫财经

本周,国家统计局公布了6月份房价数据,最新房价怎么样了呢?回看今年上半年,全国的房价是涨了还是跌了?未来楼市走向又会是怎样?今天我们一起来看一下。

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先来看6月的房价数据:

环比方面,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,二手房销售价格环比上涨1.0%。31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

同比方面:一线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%,涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。二线城市新房销售价格同比上涨5.3%,二手房价格同比上涨2.0%。三线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.6%和2.0%。

综合来看:今年6月份,全国70个大中城市中,有61个城市新房价格同比上涨,这与2019年三季度最高点持平,只有7个城市是下跌的,这也是2019年7月以后的最低水平。二手房方面,我们比较关注的二手房环比下跌城市数量回落至19个,这是自去年6月以来的最低点,而上涨的城市数量上升至50个,这也是过去一年的最高点。黄瓜视频无限制版,黄瓜视频

所以,显而易见,不论是环比还是同比,不论是新房还是二手房,价格都在涨。

对于6月份房价的上涨,大部分人应该都是有预期的,毕竟经历了疫情的袭击,很大一部分购房需求都在最近这一两个月集中释放,这无疑会刺激楼市热度的恢复,进而推动房价的上涨。

但是,今天我们不光只看6月份的数据,毕竟上面这些内容都是在其他媒体文章上也能看到的大路货。今天北哥带大家把目光拉长一点,来看看最近这半年,也就是从1月底疫情爆发以来到现在,全国楼市数据的变化情况。看完之后,你可能对中国的房地产市场会有一些新的认识。

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数据太多,我们挑选几个相对简单的维度。

第一个维度:价格

从去年12月底到今年6月底,中国平均房价发生了什么样的变化,涨了还是跌了呢?国家统计局没有直接公布这个数据,但是我们可以算一下。很简单,用商品房总销售额除以销售面积,就可以得出平均价格。

今年1-6月,全国商品房销售额66895亿元,销售面积69404万平方米,平均房价为9638元/平米,而去年的平均房价是9310元/平米。

所以,今年上半年,全国商品房平均房价比去年同期不仅没有下降,反而上涨了4%。

如果只拿今年6月的均价和去年12月的均价对比,这个数据会飙升至8.9%。也就是说,从去年12月底到今年6月底,全国商品房均价,涨幅接近两位数。

请注意,这还只是国家统计局的数据。

第二个维度:销售

1-6月份,全国商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,其中住宅销售面积下降7.6%;商品房销售额66895亿元,同比下降5.4%,其中住宅销售额仅下降2.8%。

虽然不论是销售面积还是销售金额都是下降的,但是我们来看看下面这幅图。

非常明显,之所以现在还是负增长,主要是因为2月挖的“坑”实在太深了。虽然后面几个月在使劲填坑,但是毕竟时间太短,目前离填全部填满还差一点点。从图上蓝色线条的走势看,如果不出大的意外,未来1-2个月,全国商品房销售额转正是大概率事件,今年全年商品房销售额实现正增长基本也是板上钉钉的事。

回想一下今年2月,春节假期紧接着就是全国疫情,整个一个月时间(很多地方的时间更长),房地产市场几乎是彻底封闭的,所以2月的销售几乎是清零的。我们可以换一种表达方式,今年上半年,中国房地产市场相当于少开门了1个月,如果我们把目前的销售数据放到5个月的时间来看,你觉得是增长还是下降呢?显然,那就不是负增长了。

今年这样的年份,房地产销售额还能实现正增长,我们还敢说房地产不行了吗?

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以下是统计局发布的今年上半年全国房地产市场的主要数据汇总,其中还有一个数据非常抢眼,因为其他的大都是负的,而它是正的,这个数据就是“土地成交价款”,同比增长了5.9%,要知道去年春天是有一波明显的小阳春的。

我们之前多篇文章都提到过,今年上半年,土地市场的热度并没有因为疫情冲击而出现大幅下滑,相反有实力的开发商都在逆市布局,积极买地,这也就导致了今年上半年土地成交价款竟然出现了逆势增长的结果。

问大家一个问题:“在中国,最了解房地产市场的人是谁?”

要我说,一定是开发商——要不然还能是谁呢?

现在他们都已经用真金白银在押注了,这是不是也是一个非常明显的信号呢?

你品,你细品!

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除了销售和投资数据,国家统计局还有一个描述整个房地产景气程度的数据,叫房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”),6月已经回升至99.85,比5月份又提高了0.50点,离100只有毫厘之差。

我想上面这张图很好地反映了今年上半年了整个中国房地产市场的走势——最困难的时候已经过去,未来只会比今年上半年更好。

毕竟,还有什么情况比今年2月更差呢?

相反,北哥更担心的是楼市回升得太快,就像深圳这样,一路上涨,根本停不下来,那就只有靠政策强行打压了。

相信我,深圳市政府真的也不想这么做,但是他们没办法,必须表明自己的姿态。全国其他地区的地方政府也一样,比如杭州、东莞,他们也不想加码调控,但是也没办法,因为楼市太火爆了。

所以,还是希望房价不要涨太快。

稳定,压倒一切!